数据舱

  • 资源分析

    • 招商房源户型分布
      • 各面积区间段,房源数量和房源面积的分布情况。
      • 选房源数量时;统计每个面积区间段分别的房源总数。
      • 选房源面积时;统计每个面积区间段分别的房源总面积。
      • 仅统计指定招商状态下的房源
    • 全部房源户型分布
      • 各面积区间段,房源数量和房源面积的分布情况。
      • 选房源数量时;统计每个面积区间段分别的房源总数。
      • 选房源面积时;统计每个面积区间段分别的房源总面积。
    • 招商房源标签分析
      • 各房源标签下,房源数量和房源面积的分布情况。
      • 仅统计指定招商状态下的房源
      • 房源标签多于十个后,显示数据最多的前9个,根据数据量从大到小排序,其余合并成"其他标签",显示在最后一个
    • 全部房源标签分析
      • 各房源标签下,房源数量和房源面积的分布情况。
      • 房源标签多于十个后,显示数据最多的前9个,根据数据量从大到小排序,其余合并成"其他标签",显示在最后一个
    • 空置天数占比
      • 指定时间段内,房源的空置天数区间占比。
      • 空置判断:房源在特定日期,没有对应覆盖当日的含租赁条款并且新建审核通过的合同,则对应的日期该房源认为空置。
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  • 租赁分析(支持房源合同、工位合同切换)

    • 特殊说明:租赁分析中租赁数(面积、工位)的取值均为合同对应的租赁条款中租赁数量总计,因楼宇列表顶部数据取值为合同对应面积,因此当合同关联房源面积与合同实际租赁条款中面积总和不一致时,会出现楼宇列表顶部出租率与租赁分析中月出租率情况不一致的情况。
    • 其他导致出租率不一致的情况有:
      • 房源删除,但是合同没有删除;
      • 存在到期未处理的合同没有处理掉,但是在对应的房源中录入新的合同数据;
      • 在空间类型为房源的房源中,建了数据错误的工位合同;
    • 月计租率走势
      • 计租率规则说明:(时间段内各合同计租天数 x 合同租赁数量)/(时间段总天数 x 房源总租赁数量)。
        • 时间段内各合同计租天数=以合同基础条款中的,合同计租开始时间到合同到期(未退租:合同失效日、已退租:合同退租日)在对应时间段内覆盖的天数
        • 合同租赁数量=合同基础条款中的租赁数量
        • 房源总租赁数量=选中楼宇总面积/总工位数
      • 仅统计新建审核通过含租赁条款的合同
      • 不考虑历史房源增删、工位增删对历史总面积、总工位数的影响。
      • 不考虑房源面积历史的修改对总面积的影响。
      • 假定当前房源总面积、工位总数为历史每一时刻的房源总面积、工位总数
    • 月出租率走势
      • 统计历史月份各月底最后一天的出租率,当前月份取当前日期。
      • 参与出租率计算合同判定:新建审核通过含租赁条款&合同计租开始时间到合同归档(含到期未处理;已退租:以退租日为准)包含统计时间点。
    • 成交走势
      • 以合同签订日为准,统计各月新签、续签、新签+需求的合同租赁数和合同数量。
      • 仅统计新建审核通过&未归档&含租赁条款的合同。
    • 到期续租走势
      • 以合同起租日为准,统计续签合同在各月份下合同租赁数和合同份数的走势情况。
    • 租金实时单价分布
      • 合同付款明细含当前时间点的合同数据,统计对应付款明细各单价下,合同租赁数和合同数量的分布情况。
      • 仅统计新建审核通过&未归档&含租赁条款的合同。
      • 当合同存在多份租赁条款时,仅统计第一份租赁条款
    • 租期结构分析
      • 以合同起租日和合同结束时间(未退租:合同失效日、已退租:合同退租日)为准,统计各租期长度下合同租赁数和合同数量的分布情况。
      • 仅统计新建审核通过&未归档&含租赁条款的合同。
    • 合同面积分布
      • 以合同租赁数为准,统计合同租赁数区间下合同租赁数和合同数量的分布情况。
      • 仅统计新建审核通过&未归档&含租赁条款的合同。
    • 合同到期分布
      • 以合同结束时间(未退租:合同失效日、已退租:合同退租日)为准,统计近四年及四年后到期合同,合同租赁数和合同数量的分布情况。
      • 仅统计新建审核通过&未归档&含租赁条款的合同。。
    • 合同跟进分布
      • 统计各合同跟进人下,合同租赁数和合同数量的分布情况。
      • 仅统计新建审核通过&未归档&含租赁条款的合同。
    • 退租走势
      • 以退租日为准,统计退租合同(无续签下一份合同)在各月份下合同租赁数和合同份数的走势情况。
    • 退租原因分析
      • 退租日在制定时间段内的退租合同(无续签下一份合同),各退租原因下合同租赁数和合同份数的分布情况。
    • 退租面积行业占比
      • 退租日在制定时间段内的退租合同(无续签下一份合同),各行业下合同租赁数的分布情况。
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  • 租客分析(当选择[在租租客],可以根据楼宇筛选查看;当选择[全部租客],楼宇筛选无效)

    • 标签分析
      • 统计各标签内,租客数量的分布情况。
      • 租客标签多于十个后,显示数据最多的前9个,根据数据量从大到小排序,其余合并成"其他标签",显示在最后一个。
      • 无标签,不统计。
    • 行业分析。
      • 统计各行业内,租客数量的分布情况,支持当前选中楼宇下,在租租客和全部租客切换。
      • 租客行业多于十个后,显示数据最多的前9个,根据数据量从大到小排序,其余合并成"其他行业",显示在最后一个。
      • 无行业,不统计。
    • 签约企业注册资金分布
      • 在各企业注册资金区间段内,租客数量的分布情况。
      • 仅统计有填写企业注册资金的租客。
    • 签约企业注册年限分布
      • 统计各企业注册年限区间段内,租客数量的分布情况。
      • 仅统计有填写企业注册年限的租客。
    • 逾期率排名
      • 统计各租客,账单的应收时间在指定时间段内的逾期比例。
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  • 查看详情

    • 鼠标hover“···”后,出现【查看列表】选项,点击【查看列表】即可查看当前筛选状态下每一图表的不同区间的统计数据。
    • 点击任一区间后,即可查看该区间内详细信息。 image image image
  • 如何根据统计图看项目质量?

图表 应用场景
出租率、租金实时单价 1.出租率高,平均单价底,说明出租情况还不错,但是出租的质量差,反映项目的品质不够,需要通过提高服务质量等提升项目的整体品质。
2.出租率低,平均单价高,说明项目品质优良,但是招商工作存在不足,说明需要扩展招商的渠道和增加项目的宣传等招商工作
出租率——>可招商房源的数据分析 出租的时候,通过查看可招商房源户型分布和可招商房源的标签,反映出哪些户型,哪些类型的房源是难消受的,针对这样的房源需要特殊的招商策略
出租率、合同到期分布 出租率高并且合同到期都还很久,说明项目整体稳定性强,可以暂缓对于招商的成本投入,转为提高运营服务的质量
可招商房源户型分布、客户来访需求面积分布 通过比较可招商房源户型情况和客户来访需求面积分布,可以直观的反映当前可招商房源是否满足现在客户的需求情况,当出现匹配度低的情况,可以及时的通过调整招商策略和户型改造,让项目更加的适应市场
租客标签、租客行业、注册资本、注册年限 项目下全部租客整体的画像,通过行业、注册资本、注册年限可以清晰直观的反映项目中的租客来自哪里?品质如何?稳定性?基于租客的整体画像对项目的背书,可以对项目的政策、补贴申报等提供明确的指导方向
退租走势、退租原因分析 通过查看退租率特别高的月份的退租原因情况分析,可以反映租客离开的主要原因是不可抗因素还是项目中的不足,针对这些情况是否可以有有效的解决方案,以避免更多的租客因为同样的原因离开
  • 资产评估
    • 图表支持时间段筛选,时间段颗粒度切换,查看明细。
    • 现金流
      • 时间段内产生的收入、支出、净收入(收入-支出)的现金流。
      • 统计的是同账单匹配的流水和结转,支持费用类型筛选。
    • 现金流预测
      • 统计时间段内计划的现金流。
      • 根据账单应收时间分配,支持费用类型筛选。
      • 支持账单上调、滞纳金是否纳入统计的配置。
    • 收缴率
      • 收缴完成度。实收/应收。
      • 当期收缴率同累计收缴率的区别。
        • 是否包括在统计时间段之后的实收。
      • 支持费用类型筛选。
      • 支持账单上调、滞纳金是否纳入统计的配置。
    • 收益
      • 时间段内的收入、支出。来源于收入合同、成本合同。
      • 计算:每条费用明细金额 / 对应时间段的天数为每天的收益。
      • 支持费用类型筛选。
      • 明细支持按合同查看收益分配,支持按租客合并查看。
    • 租金平效
      • 单位面积单位时间的租金收益。
        • 租金收入/总面积·总天数
      • 支持房源、工位、房源+工位的房源统计范围切换。
    • 计租率
      • 计租百分比。
      • ∑(计租天数计租面积)/ 总时长总面积
      • 支持房源、工位、房源+工位的房源统计范围切换。
    • 计租均价
      • 计租时间段内的平均租金收益。
      • 租金收入 / ∑(计租天数 * 计租面积)
        • 同平效的区别是是否将空置时间纳入统计。平效 = 计租均价*计租率。
      • 支持房源、工位、房源+工位的房源统计范围切换。

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