数据舱

资产评估

  • 出租率
    • 概述:查看当前选中楼宇的出租率,判断出租状况
    • 数据纬度:房源/工位/房源+工位
    • 计算公式:在租面积/管理面积
    • 在租实时均价
      • 对所有在租的合同单价加权计算得出平均值,并按设定好的单位展示
      • 当统计维度选择房源时,对所有租赁合同的单价与面积进行加权平均计算,并按设定的单位展示
  • 全年租金平效
    • 概述:一段时间内单位空间的收益
    • 数据纬度:房源/工位/房源+工位
    • 计算公式:资源时间段内的收入/(面积*统计时长)
    • 今年计租均价
      • 今年平均在租的单价
      • 公式:总收入/∑(计租时长*面积)
    • 全年计租率:
      • 全年的出租情况
      • 公式:∑(计租时长面积 )/总时长总面积 提醒:平效=计租率*计租均价
  • 今年实际现金流
    • 概述:统计今年的实际净收入
    • 公式:收入-支出
      • 收入:收款(贷)的流水匹配金额、转入金额
      • 支出:付款(借)的流水匹配金额、转出金额
    • 全年现金流预测:
      • 根据账单预测全年的现金流
      • 公式:收入-支出
      • 收入:账单应收 + 调整(调加) + 滞纳金(收取)
      • 支持:账单应收 + 调整(调减)
  • 本月收缴率(累计)
    • 概述:本月实际收款占总应收的比例
    • 公式:收缴率 = 实收 / 应收
      • 实收:流水匹配+转入
      • 应收:此处只统计账单应收
    • 保证金余额
    • 全年收缴率:本年实际收款占总应收的比例
  • 现金流
    • 概述:查看某一时间段内的收入、支出、净收入
    • 查询
      • 时间段颗粒度:月/季/年
      • 数据范围 :收支流水、结转
      • 费用类型:默认全部
    • 报表呈现
      • 时间范围内的收入
      • 时间范围内的支出
      • 时间范围内的净收入(收入-支出)
    • 查看列表
      • 点击右上角图标,可查看详细的收入、支出、净收入
      • 点击列表的数据,可获取详细的现金流,包括租客、费用类型、入账时间、金额等
      • 导出统计表或者详细的现金流表
    • 数据规则:统计账单匹配的流水及结转,以入账时间和结转时间为准
  • 现金流预测
    • 概述:预测某一时间段内账单的收入、支出、净收入
    • 查询
      • 时间段颗粒度/季/年
      • 数据范围 :账单应收、调整、滞纳金
      • 费用类型:默认全部
    • 报表呈现
      • 时间范围内的收入
      • 时间范围内的支出
      • 时间范围内的净收入(收入-支出)
    • 查看列表
      • 点击右上角图标,可查看详细的收入、支出、净收入
      • 点击列表的数据,可获取详细的现金流,包括租客、费用类型、付款日、区间、金额等
      • 导出统计表或者详细的现金流预测表
    • 数据规则:统计账单的应收应付,以应收时间、应付时间为准
  • 收缴率
    • 概述:查看某一时间段内的实际收缴率
    • 查询
      • 时间颗粒度:月/季/年
      • 数据范围 :账单应收、调整、滞纳金
      • 费用类型:默认全部
    • 报表呈现
      • 公式:收缴率 = 实收 / 应收
        • 应收(可设定范围):调整、滞纳金(应收)
        • 实收:流水匹配、结转
        • 统计时间根据账单应收时间
      • 当前收缴率:(应收日在当前所选时间段内的账单,在当月的收款金额)/(应收日在当前所选时间段内的账单总金额)
      • 累计收缴率:(应收日在当前所选时间段内的账单,累计的账单收款金额)/(应收日在当前所选时间段内的账单总金额)
        例:某客户在6月份应收款为8000,7月应收款为10000。客户在6月份收到5000,7月份收到6月份剩下的3000,以及本月应收的7000,那么,6月的当前收缴率为5000/8000,累计收缴率为(5000+3000)/8000。7月份的当前收缴率为7000/10000,累计收缴率为7000/10000。
    • 查看列表
      • 点击右上角图标,可查看详细的收入、支出、净收入
      • 点击列表的数据,可获取详细的现金流,包括租客、费用类型、入账时间、金额等
      • 导出统计表或者详细的现金流表
    • 数据规则:统计时间根据账单应收时间
  • 分摊收缴率
    • 概述:查看某一时间段按天平均分摊应收(权责发生)得到的收缴率
    • 查询
      • 时间颗粒度:月/季/年
      • 数据范围 :账单应收、调整、滞纳金
      • 费用类型:默认全部
    • 报表呈现
      • 公式:分摊收缴率 = 实收 / 应收
        • 应收(可设定范围):调整、滞纳金(应收)
        • 实收:流水匹配、结转
        • 统计时间根据账单应收时间
      • 当前收缴率:(应收日在当前所选时间段内的账单,在当月的收款金额)/(应收日在当前所选时间段内的账单总金额)
      • 累计收缴率:(应收日在当前所选时间段内的账单,累计的账单收款金额)/(应收日在当前所选时间段内的账单总金额)
    • 查看列表
      • 点击右上角图标,可查看详细的收入、支出、净收入
      • 点击列表的数据,可获取详细的现金流,包括租客、费用类型、入账时间、金额等
      • 导出统计表或者详细的现金流表
    • 数据规则:按权责发生,不统计押金类
      • 滞纳金算最后一天
      • 调整加的算最后一天
      • 调整减的从后往前减
        例:某账单周期为6.15-9.14,金额30000,那6月分摊应收30000/9216,7月分摊应收30000/9231,8月分摊应收30000/9231,9月分摊应收为30000-30000/9216-30000/9231-30000/9231 客户做收款时,会优先填充6月份,6月份收完后按顺序填充下个月。比如7月份收款10000,会优先填充7月的应收5217.39,剩下的4782.61才会算在7月份(具体当期收缴率及累计收缴率算法见上方收缴率)最后一个月作减法,保证总金额一致
        ps:92为6.15-9.14的总天数
  • 收益
    • 概述:按账单分摊到每日统计收益
    • 查询
      • 时间颗粒度:月/季/年
      • 费用类型:默认全部
    • 报表呈现
      • 收入:只统计合同内的条款(租金,物业费以及其他类型的条款)
      • 支出:只统计合同内的条款(租金,物业费以及其他类型的条款)
      • 净收入=收入-支出
    • 查看列表
      • 点击右上角图标,可查看收益(净收入、收入、支出)
      • 导出统计表
    • 数据规则
      • 按权责发生,只统计合同内的条款(租金,物业费以及其他类型的条款)
        例:账单周期为6.15-8月14,金额20000,那么6月收益为(20000/6116),7月收益为(20000/6131),8月收益为20000-(20000/6116)-(20000/6131);
        ps:最后一个月作减法,保证总金额一致;61为6.15-8.14的总天数
  • 平效
    • 概述:一段时间内单位空间的收益(元/天·㎡)
    • 查询
      • 时间颗粒度:月/季/年
      • 统计维度:房源、工位
      • 费用类型:默认租金
    • 报表呈现
      • 公式:资源在所选时间段内的总收入/(时间*面积)
      • 可切换显示工位、房源
    • 查看列表
      • 点击右上角图标,可查看不同月份的租金平效
      • 点击列表的数据,可获取详细的平效,包括楼宇、房号、面积、计租天数、收入、计租均价、平效等
      • 导出统计表或者详细平效表
    • 数据规则:平效=计租率*计租均价
  • 计租率
    • 概述:一段时间内的在租情况
      • 查询
        • 时间颗粒度:月/季/年
        • 统计维度:房源、工位
      • 报表呈现
        • 公式:公式:∑(计租时长面积 )/总时长总面积
        • 可切换显示工位、房源
      • 查看列表
        • 点击右上角图标,可查看不同月份的计租率
        • 点击列表的数据,可获取详细的计租率,包括楼宇、房号、面积、计租天数、收入、计租均价、平效等
        • 导出统计表
      • 数据规则:平效=计租率*计租均价
  • 计租均价
    • 概述:一段时间内的在租有效单价
      • 查询
        • 时间颗粒度:月/季/年
        • 费用类型:默认租金,可选择其他
        • 统计维度:房源、工位
      • 报表呈现
        • 公式:公式:总收入/∑(计租时长*面积)
        • 可切换显示工位、房源
      • 查看列表
        • 点击右上角图标,可查看不同月份的计租均价
        • 点击列表的数据,可获取详细的计租均价,包括楼宇、房号、面积、计租天数、收入、计租均价、平效等
        • 导出统计表
      • 数据规则:平效=计租率*计租均价
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资源分析

  • 招商房源户型分布
    • 可查看可招商、不可招商房源的房源数量、面积总计,在各面积区间段的分布情况
    • 各面积区间段,房源数量和房源面积的分布情况。
    • 选房源数量时;统计每个面积区间段分别的房源总数。
    • 选房源面积时;统计每个面积区间段分别的房源总面积。
    • 仅统计指定招商状态下的房源
  • 全部房源户型分布
    • 查看各面积区间段,切换查看房源数量和房源面积的分布情况。
    • 选房源数量时;统计每个面积区间段分别的房源总数。
    • 选房源面积时;统计每个面积区间段分别的房源总面积。
  • 招商房源标签分析
    • 按照房源标签,查看可招商、不可招商的房源数量和房源面积的分布情况。
    • 仅统计指定招商状态下的房源
    • 房源标签多于十个后,显示数据最多的前9个,根据数据量从大到小排序,其余合并成"其他标签",显示在最后一个
  • 全部房源标签分析
    • 各房源标签下,房源数量和房源面积的分布情况。
    • 房源标签多于十个后,显示数据最多的前9个,根据数据量从大到小排序,其余合并成"其他标签",显示在最后一个
  • 空置天数占比
      + 指定时间段内,房源的空置天数区间占比。
      + 空置判断:房源在特定日期,没有对应覆盖当日的含租赁条款并且新建审核通过的合同,则对应的日期该房源认为空置。
    
  • 自定义字段图表

租赁分析

  • 说明(支持房源合同、工位合同、房源+工位合同切换)
    • 特殊说明:租赁分析中租赁数(面积、工位)的取值均为合同对应的租赁条款中租赁数量总计,因楼宇列表顶部数据取值为合同对应面积,因此当合同关联房源面积与合同实际租赁条款中面积总和不一致时,会出现楼宇列表顶部出租率与租赁分析中月出租率情况不一致的情况。
    • 其他导致出租率不一致的情况有:
      • 房源删除,但是合同没有删除;
      • 存在到期未处理的合同没有处理掉,但是在对应的房源中录入新的合同数据;
      • 在空间类型为房源的房源中,建了数据错误的工位合同;
  • 月出租率走势
    • 统计历史月份各月底最后一天的出租率,当前月份取当前日期。
      • 参与出租率计算合同判定:新建审核通过含租赁条款&合同计租开始时间到合同归档(含到期未处理;已退租:以退租日为准)包含统计时间点。
  • 成交走势
    • 以合同签订日为准,统计各月新签、续签、新签+需求的合同租赁数和合同数量。
    • 仅统计新建审核通过&未归档&含租赁条款的合同。
  • 租金实时单价分布
    • 合同付款明细含当前时间点的合同数据,统计对应付款明细各单价下,合同租赁数和合同数量的分布情况。
      • 仅统计新建审核通过&未归档&含租赁条款的合同。
      • 当合同存在多份租赁条款时,仅统计第一份租赁条款
  • 合同到期分布
    • 以合同结束时间(未退租:合同失效日、已退租:合同退租日)为准,统计近四年及四年后到期合同,合同租赁数和合同数量的分布情况。
      • 仅统计新建审核通过&未归档&含租赁条款的合同
  • 合同跟进分布
    • 统计各合同跟进人下,合同租赁数和合同数量的分布情况。
      • 仅统计新建审核通过&未归档&含租赁条款的合同。
  • 租期结构分析
    • 以合同起租日和合同结束时间(未退租:合同失效日、已退租:合同退租日)为准,统计各租期长度下合同租赁数和合同数量的分布情况。
      • 仅统计新建审核通过&未归档&含租赁条款的合同。
  • 到期续租走势
    • 以合同起租日为准,统计续签合同在各月份下合同租赁数和合同份数的走势情况。
  • 租期结构分析
    • 以合同起租日和合同结束时间(未退租:合同失效日、已退租:合同退租日)为准,统计各租期长度下合同租赁数和合同数量的分布情况。
      • 仅统计新建审核通过&未归档&含租赁条款的合同。
  • 合同面积分布
    • 以合同租赁数为准,统计合同租赁数区间下合同租赁数和合同数量的分布情况。
      • 仅统计新建审核通过&未归档&含租赁条款的合同。
  • 退租面积行业占比
    • 退租日在指定时间段内的退租合同(退租审核通过,且无续签下一份合同),各行业下合同租赁数的分布情况。
  • 退租原因分析
    • 退租日在指定时间段内的退租合同(退租审核通过,且无续签下一份合同),各退租原因下合同租赁数和合同份数的分布情况。
  • 退租走势
    • 以退租日为准,统计退租合同(无续签下一份合同)在各月份下合同租赁数和合同份数的走势情况。
  • 提前退租率
    • 查看提前退租按面积或者按数量统计的曲线图
    • 提前退租率 = 提前退租数 / 存量数
    • 提前退租合同数:退租时间在 t1 - t2,且提前退租,非变更的租赁合同数量。
      • 仅统计在正常执行状态下的合同
    • 存量合同数:开始时间 - 结束时间 与 t1 - t2 有交集的租赁合同数量。
  • 到期续租走势
    • 以合同起租日为准,统计续签合同在各月份下合同租赁面积数和合同份数的走势情况。
      • 仅统计续租的合同
  • 续租率
    • 按面积或者合同数统计在时间段内续租率的走势图
    • 续租率 = 续租数 / 到期数
    • 续租数:开始时间在 t1-t2 的续租的租赁合同的数量。
    • 到期数:结束时间在 t1-t2,且非提前退租或变更的租赁合同数量。
  • 增长率
    • 按合同数或面积统计在一段时间内合同流失或者增长的趋势
    • 报表可以切换查看增长率、流失率、净增长率
    • 增长率:增长合同(新签 + 续签 + 变更新合同 )/ 总合同
    • 流失率:流失合同(退租 + 提前退租 + 变更退租+续签退租)/ 总合同
    • 总合同:合同开始时间 < 统计开始时间 < 合同结束时间(统计时间开始点的合同存量)
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租客分析

  • 说明:租客分析(当选择[在租租客],可以根据楼宇筛选查看;当选择[全部租客],楼宇筛选无效)

    • 标签分析
      • 统计各标签内,租客数量的分布情况。
      • 租客标签多于十个后,显示数据最多的前9个,根据数据量从大到小排序,其余合并成"其他标签",显示在最后一个。
      • 无标签,不统计。
    • 行业分析。
      • 统计各行业内,租客数量的分布情况,支持当前选中楼宇下,在租租客和全部租客切换。
      • 租客行业多于十个后,显示数据最多的前9个,根据数据量从大到小排序,其余合并成"其他行业",显示在最后一个。
      • 无行业,不统计。
    • 签约企业注册资金分布
      • 在各企业注册资金区间段内,租客数量的分布情况。
      • 仅统计有填写企业注册资金的租客。
    • 签约企业注册年限分布
      • 统计各企业注册年限区间段内,租客数量的分布情况。
      • 仅统计有填写企业注册年限的租客。
    • 逾期率排名
      • 统计各租客,账单的应收时间在指定时间段内的逾期比例
    • 在租面积排名
      • 统计在租面积前十名的在租租客
        image
  • 如何查看详情

    • 鼠标hover“···”后,出现【查看列表】选项,点击【查看列表】即可查看当前筛选状态下每一图表的不同区间的统计数据。
    • 点击任一区间后,即可查看该区间内详细信息。 image image image
  • 如何根据统计图看项目质量?

图表 应用场景
出租率、租金实时单价 1.出租率高,平均单价底,说明出租情况还不错,但是出租的质量差,反映项目的品质不够,需要通过提高服务质量等提升项目的整体品质。
2.出租率低,平均单价高,说明项目品质优良,但是招商工作存在不足,说明需要扩展招商的渠道和增加项目的宣传等招商工作
出租率——>可招商房源的数据分析 出租的时候,通过查看可招商房源户型分布和可招商房源的标签,反映出哪些户型,哪些类型的房源是难消受的,针对这样的房源需要特殊的招商策略
出租率、合同到期分布 出租率高并且合同到期都还很久,说明项目整体稳定性强,可以暂缓对于招商的成本投入,转为提高运营服务的质量
可招商房源户型分布、客户来访需求面积分布 通过比较可招商房源户型情况和客户来访需求面积分布,可以直观的反映当前可招商房源是否满足现在客户的需求情况,当出现匹配度低的情况,可以及时的通过调整招商策略和户型改造,让项目更加的适应市场
租客标签、租客行业、注册资本、注册年限 项目下全部租客整体的画像,通过行业、注册资本、注册年限可以清晰直观的反映项目中的租客来自哪里?品质如何?稳定性?基于租客的整体画像对项目的背书,可以对项目的政策、补贴申报等提供明确的指导方向
退租走势、退租原因分析 通过查看退租率特别高的月份的退租原因情况分析,可以反映租客离开的主要原因是不可抗因素还是项目中的不足,针对这些情况是否可以有有效的解决方案,以避免更多的租客因为同样的原因离开


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