楼宇管理

楼宇列表

  • 1.楼宇列表
  • 2.剖面图
  • 3.新建楼宇
  • 4.楼宇详情
  • 5.编辑楼宇

    楼宇列表

  • 顶端数据统计(可切换统计口径,房源/工位/房源+工位)
    • 管理面积
      • 当统计维度选择仅房源时,管理面积 = 系统当前录入的所有空间类型为房源的房源面积总和
      • 当统计维度选择仅工位时,管理工位数量 = 系统当前录入的所有工位数量
      • 当统计维度选择统房源+工位时,管理面积 = 系统当前录入的所有空间的房源面积总和
    • 出租率
      • 当前出租的房间面积在总房源面积中的占比
      • 当统计维度选择仅统计房源时:出租率 = 当前出租房源面积 / 总房源面积
      • 当统计维度选择仅统计工位时:出租率 = 当前出租工位数量 / 总工位数量
      • 当统计维度选择“房源+工位”时:出租率= (当前出租房源面积+工位面积)/总管理面积
    • 出租率环比
      • (当前月出租的房源总面积-上月末出租的总房源面积)/上月出租的房源总面积
    • 在租实时均价
      • 对所有在租的合同单价加权计算得出平均值,并按设定好的单位展示
      • 当统计维度选择房源时,对所有租赁合同的单价与面积进行加权平均计算,并按设定的单位展示
        • 例:A房源面积为m(平方米)单价为x,B房源面积为n(平方米)单价为y,那么
          在租实时均价=(m * x + n * y)/(m + n)
          
      • 当统计维度选择工位时,对所有租赁合同的单价与工位进行加权平均计算,并按设定的单位展示
        • 例:A合同:工位数a1个,价格为a2(元/工位·月),B合同:工位数b1个,价格为b2(元/工位·月),那么
          在租实时均价=(a1 * a2 + ba * b2)/ (a1 + b1)
          
      • 当统计维度选择房源+工位时,对所有租赁合同的单价与工位进行加权平均计算,并按设定的单位展示
        • 例:A房源面积为m(平方米)单价为x,B合同工位数a,单价为b,面积c,单位为元/(平方米·天),那么
          在租实时均价=(m*x+a*b)/(m+c)
          
    • 在租均价环比 *(当前月实时在租均价-上月末的在租均价)/上月末的在租均价
    • 可招商面积 / 可招商工位数量
      • 当统计维度选择统计房源时,可招商面积 = 系统当前录入的所有招商状态为“可招商状态”、且空间类型为房源的房源面积总和
      • 当统计维度选择统计工位时,可招商工位数量 = 系统当前录入的所有招商状态为“可招商状态”、且空间类型为工位的所有工位数量总和
      • 当统计维度选择统计房源+工位时,可招商面积 = 系统当前录入的所有招商状态为“可招商状态”的房源面积和工位面积总和
    • 可招商占比
      • 可招商面积 / 管理面积
    • 预计完成率
      • 预计完成率 = 预计全年收入 / 收入目标
        • 预计全年收入:自然年12个月份,合同总收入
        • 收入目标:楼宇详情中对每个楼自定义设置的收入目标
    • 当前计租率
      • 今年截止当前的计租率
      • 计租率 = ∑(计租时长面积 )/总时长总面积 即【(房源1面积房源1计租天数)+(房源2面积房源2计租天数)+……+(房源n面积房源n计租天数)】/(总房源面积总时长)
  • 列表内容:根据楼宇选择器展示楼宇的相关信息
  • 列表字段自定义:可设置楼宇列表中的展示数据,以及展示顺序
  • 列表显示形式:列表、卡片、地图
  • 报表导出:将楼宇列表中所展示的数据导出成Excel表格
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    剖面图

  • 入口:点击楼宇,以剖面图形式呈现楼宇内房源的相关信息
  • 概述
    • 本质是房源列表,以楼宇剖面视角分楼层查看,可切换查看房源和工位的剖面图
    • 一个房源一个色块,同一楼层内,色块大小根据房源面积按比例展示
    • 每一色块上展示该房源内的合同信息、需求(客户)信息,以色块颜色区分合同到期时间、以虚线框区分是否可招商
  • 查询和快捷筛选
    • 满足查询和筛选条件的,高亮显示,不满足条件的房源置灰
    • 支持按房号搜索房源;
    • 支持按面积筛选、审核状态、合同期限、行业筛选、招商选项、空置选项等不同纬度筛选;
  • 统计数据
    • 统计范围
      • 当前年份之前
      • 当前年份
      • 当前年份之后3年
      • 当前年份之后4年及4年后
      • 可招商
    • 点击后,满足房源高亮,其他房源置灰
  • 房源排序
    • 鼠标hover每一楼层的楼层号时,显示【排序】按钮,点击后,该楼层房源高亮,其余楼层房源置灰,鼠标点按可左右拖动色块,可进行排序
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新建楼宇

  • 基本信息:楼宇名称、具体位置、总建筑面积、楼宇图片
  • 楼宇标签:选择自定义配置标签(结合设置中心-自定义管理-楼宇标签功能使用)
  • 自定义字段:按需填写配置好的自定义字段库(结合设置中心-表单管理-自定义字段库-楼宇功能使用)
  • 楼层编辑:添加楼宇中的相关楼层
    • 新增楼层
      • 单层新增:输入楼层名称
      • 多层新增:填写起始楼层(起始楼层仅支持数字格式)
    • 房源数量根据该楼宇的相关房源计算得出,不可编辑
    • 删除楼层
    • 点击楼层前方图标,拖动排序
    • 点击楼层名称的输入框,可进行编辑
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楼宇详情

  • 呈现楼宇关键数据、基本信息、楼宇标签、自定义字段、房源预算、收入目标、附件信息等相关信息
  • 自定义字段:可人为设置的楼宇属性,可在设置中心-表单管理操作该字段的展示
  • 房源预算
    • 可对选中楼宇进行收入预算,通过设定不同房间的预租时间和预租单价,得出整栋楼的计划收入
    • 新增房源预算
      • 选择预算时间段,选择楼宇
      • 添加房源组:从选择的楼宇房源内选择
      • 批量设置
        • 填写统一招租单价、预计招租天数,点击同步
      • 单条设置
        • 填写预租单价,修改计划入住日
    • 此功能同租金测算
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  • 收入目标:
    • 设置目标楼的计划收入,并在顶端数据中展示完成情况
    • 输入收入目标,选择预算时间,点击生成收入木目标,通过计算呈现收入明细,可修改
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  • 附件
    • 可上传/下载关于此楼宇的相关文件,单个文件大小不超过100M,数量不限
    • 支持选择文件上传或者手机扫码上传
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编辑楼宇

  • 可编辑字段:基本信息、楼宇标签、自定义字段、楼层编辑等都可以编辑
  • 规则:
    • 有楼宇编辑权限的才可以编辑
    • 楼层删除,对应楼层的房源、工位信息也会同步删除

集合列表

集合列表

  • 概述:将楼宇组合成集合,方便对多个楼宇进行管理
  • 顶端数据统计(可切换统计口径,房源/工位/房源+工位)
    • 管理面积:根据统计口径,计算列表呈现资源的面积之和
    • 出租率:当前出租的房间面积在总房源面积中的占比
    • 出租率环比:(当前月出租的房源总面积-上月末出租的总房源面积)/上月出租的房源总面积
    • 在租实时均价:对所有在租的合同单价加权计算得出平均值,并按设定好的单位展示
    • 在租均价环比:(当前月实时在租均价-上月末的在租均价)/上月末的在租均价
    • 可招商面积:所有房源状态为可招商的房间面积之和
    • 可招商占比:可招商面积/管理面积
    • 预计完成率:预计全年收入 / 收入目标
    • 当前计租率 = ∑(计租时长面积 )/总时长总面积
      即【(房源1面积*房源1计租天数)+(房源2面积*房源2计租天数)+……+(房源n面积*房源n计租天数)】/(总房源面积*总时长)
      
  • 集合列表
    • 集合信息:根据选择器,列表中展示选中集合的相关信息
    • 自定义列表展示设置:设置集合列表中数据展示内容,以及展示顺序
    • 报表导出:将集合列表中所展示的数据导出成Excel表格

新建集合

  • 新建集合表单字段
    • 基本信息:集合名称
    • 楼宇信息:在楼宇列表中选择楼宇
  • 规则
    • 一个集合可以选择多个楼宇
    • 一个楼宇也可以属于多个集合
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项目列表

  • 1.项目列表
  • 2.新建项目

    项目列表

  • 顶端数据统计(可切换统计口径,房源/工位)
    • 管理面积:所有空间属性为房源的房间面积之和(有工位的房间不参与统计)
    • 出租率:当前出租的房间面积在总房源面积中的占比
    • 出租率环比:(当前月出租的房源总面积-上月末出租的总房源面积)/上月出租的房源总面积
    • 在租实时均价:对所有在租的合同单价加权计算得出平均值,并按设定好的单位展示
    • 在租均价环比:(当前月实时在租均价-上月末的在租均价)/上月末的在租均价
    • 可招商面积:所有房源状态为可招商的房间面积之和
    • 可招商占比:可招商面积/管理面积
    • 预计完成率:根据当前已签约的合同,计算得出本年度收入,再拿 本年度收入/预设的年度计划收入 得出预计完成率
    • 当前计租率 = ∑(计租时长面积 )/总时长总面积
      即【(房源1面积*房源1计租天数)+(房源2面积*房源2计租天数)+……+(房源n面积*房源n计租天数)】/(总房源面积*总时长)
      
  • 项目列表
    • 项目信息:列表中展示所有项目的相关信息
    • 自定义展示设置:设置项目列表中数据展示内容,以及展示顺序
    • 报表导出:将项目列表中所展示的数据导出成Excel表格

      新建项目

  • 新建集合表单字段
    • 基本信息:集合名称
    • 楼宇信息:在楼宇列表中选择楼宇
  • 规则
    • 只有管理员有权限新建项目
    • 一个项目可以选择多个楼宇
    • 一个楼宇也可以属于多个项目

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