算法总览

楼宇管理

  • 管理面积 / 管理工位数量
    • 当统计维度选择仅统计房源时,管理面积 = 系统当前录入的所有空间类型为房源的房源面积总和
    • 当统计维度选择仅统计工位时,管理工位数量 = 系统当前录入的所有工位数量
    • 当统计维度选择统计房源+工位时,管理面积 = 系统当前录入的所有空间的房源面积总和
  • 出租率
    • 在租状态的定义
      • 若房源有租赁条款,则在租赁条款的起止时间段内,该房源算为在租。
    • 对于房源————出租率 = 当前出租房源面积 / 总房源面积
    • 对于工位————出租率 = 当前出租工位数量 / 总工位数量
    • 出租率环比:
      • (当前月出租的房源总面积-上月末出租的总房源面积)/上月出租的房源总面积
  • 在租实时均价
    • 在租实时均价的计算,在取平均时,平均数方法为加权平均数。
      • 对于房源————A房源面积为m(平方米)单价为x,B房源面积为n(平方米)单价为y,那么
        均价=(m * x + n * y)/(m + n)
        
      • 对于工位————A合同:工位数a1个,价格为a2(元/工位·月),B合同:工位数b1个,价格为b2(元/工位·月),那么
        均价=(a1 * a2 + ba * b2)/ (a1 + b1)
        
    • 根据设置中心——数据配置中设定的默认展示单价单位不同,会根据特定的规则转换合同单价。
      • 元/m2/天:合同金额 = 单价(元/m2/天) x 面积 x 合同天数
      • 元/m2/月:合同金额 = 单价(元/m2/月) x 面积 x 合同月数
      • 元/月:合同金额 = 单价(元/月)x 合同月数
      • 元/天:合同金额 = 单价(元/天)x 合同天数
      • 元/工位/天:合同金额 = 单价(元/工位/天) x 工位数 x 合同天数
      • 元/工位/月:合同金额 = 单价(元/工位/月) x 工位数 x 合同月数
    • 在租均价环比
      • (当前月实时在租均价-上月末的在租均价)/上月末的在租均价
  • 可招商面积 / 可招商工位数量
    • 当统计维度选择仅统计房源时,可招商面积 = 系统当前录入的所有招商状态为“可招商状态”、且空间类型为房源的房源面积总和
    • 当统计维度选择仅统计工位时,可招商工位数量 = 系统当前录入的所有招商状态为“可招商状态”的所有工位数量总和
    • 当统计维度选择统计房源+工位时,可招商面积 = 系统当前录入的所有招商状态为“可招商状态”的空间的房源面积总和
    • 可招商占比
      • 可招商面积 / 管理面积
  • 预计完成率
    • 预计完成率 = 预计全年收入 / 收入目标
      • 预计全年收入:自然年12个月份,合同总收入
      • 收入目标:楼宇详情中对每个楼自定义设置的收入目标
  • 当前计租率
    • 今年截止当前的计租率
    • 计租率 = (第一天在租面积 + 第二天在租面积 + ... + 最后一天在租面积) / (第一天房源总面积 + 第二天房源总面积 + ... + 最后一天房源总面积)

房源管理

  • 房源数量
    • 选中楼宇中,所有空间属性为房源的空间数量(若某房源中存在工位,则不参与统计)
  • 已租房源数量
    • 选中楼宇中,存在在租合同的房源数量之和
  • 可招商房源数量
    • 选中楼宇中,所有招商状态为可招商的房源数量之和
  • 管理面积
    • 选中楼宇中,所有空间属性为房源的面积之和(若某房源中存在工位,则不参与统计)
  • 在租面积
    • 所有存在在租合同的房间面积之和
    • 在租面积占比:在租面积/管理面积x100%
  • 在租实时均价
    • 所有房源中的在租合同进行加权计算平均值(若一份合同中存在多个租赁条款,包含当前时间点的租赁条款都会参与统计)
    • (租赁条款1面积x租赁条款1单价+租赁条款2面积x租赁条款2单价+······租赁条款n面积x租赁条款n单价)/(租赁条款1面积+租赁条款2面积+······租赁条款n面积)
  • 在租合同份数
    • 所有属于在租的合同数量之和
  • 可招商面积:所有招商状态为可招商的房源面积之和
    • 可招商面积占比:可招商面积/管理面积x100%

租客管理

  • 租客和楼的绑定关系
    • 若租客在A楼中存在合同,则该租客属于A楼,同一租客可属于多栋楼(若某租客在所有楼中都没有合同,则只有选中所有楼时才会出现)
  • 租客数量
    • 所选中楼的所有属于该楼的租客数量之和
  • 合同数量
    • 所选中楼的所有合同(新建审核通过,并且未归档)数量之和

合同管理

  • 各单价单位的换算规则
    • (元/天)= (元/月)x 12/年天数
    • (元/m2·天)= (元/m2·月)x 12/年天数
    • (元/工位·天)= (元/工位·月)x 12/年天数
    • (元/m2·月)= ((元/m2·天)x 年天数) / 12
    • (元/月)= ((元/天)x 年天数) / 12
    • (元/工位·月)= ((元/工位·天)x 年天数) / 12
    • (元/m2·天)= (元/天)/ 面积
    • (元/工位·天)= (元/天)/ 工位
    • (元/工位·月)= (元/月)/ 工位
    • (元/m2·月)= (元/月)/ 面积
    • (元/天)=(元/m2·天) x 面积
    • (元/天)=(元/工位·天)x 工位
    • (元/月)=(元/工位·月)x 工位
    • (元/月)= (元/m2·月)x 面积
    • (元/工位·天)= (元/月)x 12 /(工位 x 年天数)
    • (元/m2·天)= (元/月)x 12 /(面积 x 年天数)
    • (元/月)=(元/工位·天)x(工位 x 年天数)/ 12
    • (元/月)=(元/m2·天)x(面积 x 年天数)/ 12
    • (元/工位·月)= (元/天)x 年天数/(工位 x 12)
    • (元/m2·月)= (元/天)x 年天数/(面积 x 12)
    • (元/天)= (元/工位·月)x(工位 x 12)/ 年天数
    • (元/天)= (元/m2·月)x(面积 x 12)/ 年天数
    • (元/天)=(元/年)/年天数
    • (元/平方米*天)=(元/年)/面积/年天数
    • (元/月)=(元/年)/12
    • (元/平方米*月)=(元/年)/面积/12
  • 租期划分方式
    • 按起始日划分
      • 即按照【合同计租时间】的起始日开始划分租期,根据所选【付款周期】决定租期长短。
      • 线上常用方式为此,比如合同周期2018.5.25--2019.5.24 对应3月一付,那么各付款期为:
        ①/2018.5.25-2018.08.24/          
        ②/2018.8.25-2018.11.24/
        ③/2018.11.25-2019.2.24/          
        ④/2019.2.25-2018.05.24/
        
    • 次月按自然月划分(仅一月一付有效)
      • 当选择【付款周期】为一月一付时,可生效。其中:第一期账单正常执行,按起始日划分,从第二期开始按照自然月(2月1号-2月28号;3月1号-3月31号这样),若最后一期不足一个自然月,则单独生成一笔账单。
      • 比如:合同周期2018.1.10-2018.6.9 月付,那么各付款期为:
          ①/2018.1.10-2018.2.9/
          ②/2018.2.10-2018.2.28/
          ③/2018.3.1-2018.3.31/
          ④/2018.4.1-2018.4.30/
          ⑤/2018.5.1-2018.5.31/
          ⑥/2018.6.1-2018.6.9/
        
    • 按自然月划分(首月非整自然月划入第一期)
      • 选择此方式后,当起租日非当月1号时,会将起租日到当月月底单独摘出做一笔费用,从下一个月的月初按自然月开始计算租金,同时将两笔费用合并,合作为第一期账单。到最后一期时,若已不满足多月付,则单独生成一笔。
      • 比如:合同周期2018.1.10-2019.1.9 季付,那么各付款周期为:
          ①2018.1.10-2018.4.30(包含以前两个付款期,合做一期账单)
              /2018.1.10-2018.1.31/ 
              /2018.2.1-2018.4.30/
          ②/2018.5.1-7.31/
          ③/2018.8.1-2018.10.31/
          ④/2018.11.1-2019.1.9/(不足3个月,最终生成一笔)
        
    • 按自然月划分(首月非整自然月算第一个月)
      • 对比与上面第三种划分方式,当付款方式为月付时,首月非完整月将拉出来单独做一期账单,不会并入第二期后,合做为第一期账单。若付款方式为多月付,那么首月非完整月也会被做个一个月份来计算。
      • 比如:合同周期2018.1.10-2019.4.9 月付,那么各付款周期为:
          ①/2018.1.10-2018.1.31/
          ②/2018.2.1-2018.2.28/
          ③/2018.3.1-2018.3.31/
          ④/2018.4.1-2018.4.9/
        
  • 天单价换算规则
    • 在录入合同时,当选择的合同单价为“元/月”,元/㎡/月或者“元/工位*月”时,会出现天单价换算。
      • 按年换算
        • 按年换算的天单价=(月单价x12)/365 单位换算为:元/天
        • 比如,月单价为3000元,年天数为365天,那么
          天单价=(3000x12)/365
          
      • 按自然月换算
        • 按自然月换算的天单价=月单价/当月实际天数
        • 比如,月单价为3000元,对应账单周期为/2018.4.15-2018.5.14/,4月份单价=3000/30; 五月份单价=3000/31 ,此时
          账单金额=(3000/30)x16+(3000/31)x14
          
  • 退租协议应收/需退算法
    • 应收:
      • 该期账单金额 / 该期账单总天数 * 实际租赁天数
    • 需收/退:
      • 应收-实收(结果为+(需收),结果为-(需退))
    • 例:
      • 账单2019-01-01 ~ 2019-12-30 账单金额50000,实收40000,退租日期 2019-06-06
        • 该期账单应收
          50000 / 364 * (31+28+31+30+31+6) = 21565.93
          
        • 该期账单结果为
          21565.93-40000=-18434.07,**需退**18434.07
          

收付款

  • 所有账单
    • 统计收款时:
      • 应收
        • 账单列表中,所有账单状态为(未付款、部分结清)的账单数量之和
        • 账单列表中,所有账单状态为(未付款、部分结清)的账单应收金额之和
      • 滞纳金
        • 账单列表中,所有需要收取的滞纳金金额之和
      • 实收
        • 账单列表中,所有账单匹配的流水金额之和
      • 调整
        • 账单列表中,所有账单设置的调整金额之和(+为总金额调减,-为总金额调增)
      • 转入
        • 账单列表中,所有账单结转(只计算转入)金额之和
      • 需收
        • 账单列表中,所有账单的需收金额之和
      • 应收 + 滞纳金 = 实收 + 调整 + 转入 + 需收
  • 收入列表
    • 当月计划收入含税
      • 定位当月计划收入(含税)金额求和
    • 当月计划收入不含税
      • 定位当月计划收入(不含税)金额求和
    • 当月确认收入
      • 定位当月已确认收入金额求和
    • 当月待确认收入
      • 定位当月待确认收入金额求和

成本合同

  • 参考合同各计算规则。

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